材料 · 2018年1-10月全国房地产开发投资与商品房销售情况（国家统计局月度公报式纯文

关联 5 道小题

时间口径：现期=2018年1-10月，且均为1-10月累计值（开发投资、商品房销售面积、商品房销售额）；基期=2017年1-10月同期（仅通过同比增速间接出现，无基期绝对数）；另含与2018年1-9月的增速变动对比（回落/扩大/提高x个百分点）；待售面积为10月末时点存量，与9月末比较；不含预测年份

单位与换算：金额单位：亿元（投资、销售额）；面积单位：万平方米（销售面积、待售面积）；增速：%，增速变化：百分点。需注意：①本组题隐含核心换算为单价=销售额÷销售面积，即亿元/万㎡=万元/㎡；②’%‘与’个百分点’不可混用；③基期量=现期÷(1+g)、增长量=现期×g/(1+g)；④待售面积给的是’减少量’而非存量变动率

结构拆解

第1段（全国投资总量）：2018年1-10月全国房地产开发投资99325亿元，同比增速数值空缺，增速比1-9月回落0.2个百分点；其中住宅投资70370亿元，增速数值空缺，回落0.3个百分点；‘住宅投资占开发投资比重’数值空缺，但可由70370/99325≈70.8%自算校验
第2段（分地区投资）：东部53136亿元（增速空缺，回落0.2个百分点）、中部20755亿元（空缺，回落1.3个百分点）、西部21254亿元（空缺，提高0.9个百分点）、东北4180亿元（空缺，回落0.9个百分点）；四地区之和恰为99325亿元，与全国数完全吻合，无其他地区项
第3段（全国销售）：商品房销售面积133117万平方米（增速空缺，回落0.7个百分点），其中住宅销售面积增长（空缺）、办公楼下降（空缺）、商业营业用房下降（空缺）；商品房销售额115913亿元（增速空缺，回落0.8个百分点），其中住宅销售额增长（空缺）、办公楼下降（空缺）、商业营业用房销售额增长（空缺）——注意各业态在’面积’与’销售额’两个口径下增减方向不完全一致
第4段（分地区销售）：东部面积53545万平方米（同比下降，降幅比1-9月扩大0.4个百分点）、销售额61680亿元（增长，回落0.6个百分点）；中部37733万平方米（增长，回落1.5个百分点）、25380亿元（增长，回落1.6个百分点）；西部35430万平方米（增长，回落0.3个百分点）、24165亿元（增长，回落0.6个百分点）；东北6409万平方米（下降，降幅扩大1.2个百分点）、4688亿元（增长，回落2.5个百分点）；四地区面积和=133117万平方米、金额和=115913亿元，均与全国数吻合
第5段（待售面积）：10月末商品房待售面积52789万平方米（时点数），比9月末减少401万平方米；其中住宅减少321万平方米、办公楼减少19万平方米、商业营业用房减少46万平方米（分项和386万平方米小于401万平方米，差额部分未单列）

阅读陷阱

⚠ 本文本中所有同比增速的百分数数值处均为空白，仅保留’增长/下降/同比下降’的方向词和’回落/扩大/提高x个百分点’的增速变化幅度——阅读与解题前须确认空缺处数值，不得凭空补数
⚠ 单价陷阱（第2题核心）：单价=销售额÷销售面积（亿元/万㎡=万元/㎡），单价升降取决于’销售额增速−销售面积增速’的符号；各地区须与全国同口径的两增速差比较方向，且东部本身是’面积下降、销售额增长’的背离项，最易误判
⚠ 回落≠下降：‘增速回落’指增速比1-9月放缓但同比可能仍为正；‘降幅扩大’指同比为负且负向加深；‘增速提高’仅西部投资出现；方向词必须逐字解读
⚠ 口径混排：投资与销售均为1-10月累计值，待售面积是10月末时点存量且给的是’比9月末减少的量’，三者不可直接相加或比较；同名业态（如办公楼、商业营业用房）在’面积’与’销售额’两个口径下增减方向不同
⚠ 待售面积分项减少量之和（321+19+46=386万平方米）小于总减少量401万平方米，不能用分项加总去验证或凑总量
⚠ 四地区合计与全国总量恰好相等（投资、销售面积、销售额三组均吻合），可作为整体校验，也说明不存在隐藏的’其他地区’项，地区间可直接横向比较

小题群关系

4题构成’比重—平均数—增长率—增长量’四大基本模型群：第1题为基期比重模型（2017年1-10月住宅投资占比=现期比重×(1+全国投资增速)/(1+住宅投资增速)，现期比重70370/99325可自算，两个增速取自第1段空缺处）；第2题为两期平均数（单价）变化模型，比较各地区’销售额增速−销售面积增速’与全国同差的符号是否一致，需联用第3段全国增速与第4段地区增速；第3题为同比增速横向比较模型，用第3段各业态等指标的同比增速，注意’增幅’口径统一为同比增速；第4题为增长量模型（增长量=现期×g/(1+g)），只取第4段四地区销售额及增速。连环复用：第2题与第4题共用第4段地区销售额数据，第2题还回用第3段全国两增速；第1题与第3题均依赖第1、3段中空缺的增速数值，正式作答前需先补全这些数值再套模型

关联真题

2440282 青海 2019 — 基期比重
2440284 青海 2019 — 两期平均数（单价）升降方向比较
2440285 青海 2019 — 增长率（同比增幅）大小比较，含跨期增速逆向还原（1-9月=1-10月+回落百分点）
2440288 青海 2019 — 增长量比较（同比）
2440290 青海 2019 — 综合判断（正确表述类）——核心计算项为平均数（销售单价=销售额÷销售面积）四地区比较，辅以同比-环比口径辨析与环比减少量比大小

材料原文

2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资70370亿元，增长，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为。

1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长，增速回落0.9个百分点。

1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长，办公楼销售面积下降，商业营业用房销售面积下降。商品房销售额115913亿元，增长，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长，办公楼销售额下降，商业营业用房销售额增长。

1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长，增速回落0.6个百分点。中部地区商品房销售面积37733万平方米，增长，增速回落1.5个百分点；销售额25380亿元，增长，增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积35430万平方米，增长，增速回落0.3个百分点；销售额24165亿元，增长，增速回落0.6个百分点。东北地区商品房销售面积6409万平方米，下降，降幅扩大1.2个百分点；销售额4688亿元，增长，增速回落2.5个百分点。